Tiềm năng phát triển bất động sản Dĩ An, Bình Dương khi trở thành một phần vào Thành phố Hồ Chí Minh

Khả năng bứt phá bất động sản khu vực Dĩ An, Bình Dương khi trở thành một phần vào Thành phố Hồ Chí Minh

1. Khái quát về thành phố Dĩ An và bối cảnh sáp nhập

Dĩ An, một thành phố thuộc địa phận Bình Dương, chính thức trở thành thành phố vào năm 2020 và nằm ngay cửa ngõ phía Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm cách 11,5–20 km. Với vị trí chiến lược giáp ranh Thành phố Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, Dĩ An có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối trực tiếp với TP.HCM qua các tuyến như Xa lộ Hà Nội, quốc lộ 1A, và tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Việc sáp nhập Dĩ An (cùng Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) vào TP.HCM để thiết lập một “đại đô thị” khu vực Đông Nam Bộ với hơn 13 triệu dân hứa hẹn sẽ mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho ngành địa ốc tại khu vực Dĩ An.

2. Khả năng bứt phá bất động sản Dĩ An khi hợp nhất

2.1. Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh

Sáp nhập TP. Hồ Chí Minh sẽ đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án kết nối vùng. Thành phố Dĩ An được hưởng lợi từ nhiều dự án trọng điểm như:

1. Tuyến metro số 1: Kéo dài từ TP.HCM đến Dĩ An, liên kết ga trung chuyển Suối Tiên với các khu vực trung tâm, giúp giảm thiểu thời gian đi lại xuống còn 20–30 phút.
2. Cải tạo trục Quốc lộ 13: Dự án mở rộng quy mô lưu thông, với vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm giai đoạn 2027 đến 2028, sẽ cải thiện khả năng kết nối giữa hai đô thị lớn.
3. Hệ thống giao thông liên vùng: Vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành sẽ thiết lập hệ thống giao thông chiến lược, nâng cao giá trị BĐS tại Dĩ An.

Những cải tiến này không chỉ giảm áp lực giao thông, mà còn gia tăng sức hút của Dĩ An đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

2.2. Tăng trưởng giá BĐS

Quá trình nhập địa giới thường đi kèm với đột biến giá trị bất động sản nhờ sự thay đổi quy hoạch và tầm nhìn quy hoạch mới. Kinh nghiệm từ việc Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008 cho thấy giá nhà đất tại Hà Đông đã leo thang từ 2,6 đến 15 lần trong hơn một thập kỷ.

Tại Dĩ An, giá BĐS hiện tại vẫn ở mức dễ chịu hơn nhiều so với vùng lõi TP.HCM, mở ra thời cơ cho các nhà đầu tư thông minh đón đầu xu hướng.

1. Khu vực giáp ranh như phường Đông Hòa, Tân Đông Hiệp được kỳ vọng sẽ có mức giá tiệm cận TP.HCM sau khi sáp nhập.
2. Chung cư thương mại: Dĩ An đang bùng nổ làn sóng đầu tư các dự án chung cư với giá dễ tiếp cận (30–40 triệu đồng/m²), như: Phú Đông SkyOne, TT Avio, The Emerald 68, The Infinity – Charm City. Nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Dĩ An tăng 46% trong tháng 3/2025 so với tháng trước, cho thấy sức hút của khu vực.
3. Sản phẩm đầu tư truyền thống: Giá đất nền tại Dĩ An giao động 30–60 triệu đồng/m², chênh lệch lớn so với TP. Thủ Đức (80–150 triệu/m²), mở ra biên lợi nhuận lớn khi sáp nhập hoàn tất.

2.3. Gia tăng nhu cầu an cư

Dĩ An là đô thị công nghiệp lớn với nhiều khu – cụm công nghiệp trọng điểm, đón nhận hơn 45.000 lao động mỗi năm, trong đó có chuyên gia và kỹ sư nước ngoài.

1. Tỷ lệ dân nhập cư tại Bình Dương rất cao, với 74,5% phải thuê nhà, tạo áp lực lớn cho thị trường nhà ở.
2. Sáp nhập sẽ thúc đẩy dòng di cư từ TP.HCM về các khu vực ngoại thành như Dĩ An, nơi có môi trường sống lý tưởng, giá sinh hoạt phải chăng và tiện ích đầy đủ.
3. Phân khúc nhà ở giá hợp lý tại Dĩ An đang được chú trọng phát triển, với các dự án ở Tân Đông Hiệp có giá từ 1,9 tỷ/căn, đáp ứng nhu cầu của công nhân viên và người mua lần đầu.

2.4. Tầm nhìn đô thị hiện đại

Sáp nhập cho phép rà soát và điều chỉnh chiến lược phát triển, tránh chồng chéo và tăng hiệu quả sử dụng quỹ đất.

1. Dĩ An được định hướng trở thành đô thị hạt nhân vào năm 2025.
2. Mục tiêu đến 2030 là chuyển đổi hoàn toàn quỹ đất nông nghiệp, toàn bộ chuyển sang đất phi nông nghiệp.
3. Kế hoạch này sẽ mở đường cho các dự án đô thị thông minh, áp dụng công nghệ hiện đại từ TP.HCM và Bình Dương.
4. Dự án Căn hộ cao cấp Phú Đông SkyOne không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống như TTTM, công viên, hồ bơi, đem lại trải nghiệm sống chất lượng cao.

2.5. Dòng vốn đổ về và tăng trưởng kinh tế

Hợp nhất địa phương hình thành một siêu đô thị đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, với Dĩ An là trung tâm công nghiệp – công nghệ cao.

1. Bình Dương hiện đứng top 2 về thu hút FDI, với gần 588 triệu USD trong quý 1/2025, chủ yếu đổ vào KCN tại Dĩ An.
2. Sự hiện diện của nhà đầu tư quốc tế như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc sẽ kéo theo nhu cầu lớn về BĐS thương mại, nhà ở cao cấp, và tiện ích sống hiện đại.

3. Tổng kết

Quá trình hợp nhất Dĩ An về TP.HCM mở rộng tiềm năng cho thị trường bất động sản, nhờ vị trí chiến lược, mạng lưới giao thông hoàn thiện, và lực cầu ổn định – tăng trưởng đều.

1. Các phân khúc như căn hộ, đất nền, và nhà ở xã hội tại Dĩ An sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực, với biên độ lợi nhuận ấn tượng trong 5–10 năm tới.
2. Tuy nhiên, để phát triển dài hạn hiệu quả, cần quy hoạch tổng thể rõ ràng và chính sách kiểm soát giá đất hợp lý.

Dĩ An hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm sôi động bất động sản nóng bỏng nhất của vùng đô thị TP.HCM mở rộng trong tương lai gần.

Để biết thêm chi tiết hãy liên hệ Hotline: 0901.542.561